Análisis de pre-inversión de un proyecto residencial en la ciudad de Barrancabermeja, Colombia

El objetivo de este trabajo consistió en realizar el análisis de un proyecto en su fase de pre- inversión de un conjunto residencial ubicado en la ciudad de Barrancabermeja, Colombia, Para este análisis que buscaba la viabilidad del proyecto, se llevó a cabo un conjunto de actividades que se encuentran relacionadas para alcanzar el objetivo propuesto, que correspondió analizar qué tan conveniente o no, era realizar la construcción de los apartamentos en la ciudad de Barrancabermeja, para esto se realizó un estudio de mercado, donde se analizaron la oferta y la demanda de otros proyectos residenciales, los aspectos técnicos del proyecto los cuales corresponden al tamaño, localización y trabajos de diseño e ingeniería, los aspectos legales y administrativos, junto con al evaluación financiera, la cual arrojó una serie de datos que resultan viables para el proyecto, ya que se obtuvo una tasa interna de retorno modificada (TIRM) del 19%, mostrándonos la rentabilidad de la inversión inicial correspondientes a los flujos netos de efectivo dentro de la operación propia del proyecto

Conjunto residencial en el distrito de Ate Vitarte

La presente investigación tuvo como objetivo diseñar un Conjunto Residencial que permita elevar la densificación en el distrito de Ate Vitarte. El enfoque utilizado en la investigación fue cualitativo de diseño fenomenológico y de tipo descriptivo. La población en torno a la categoría, Conjunto Residencial, lo conformaron tres arquitectos especialistas. El instrumento aplicado a la categoría Conjunto Residencial, fue la guía de entrevista cuya validez fue dada, mediante juicio de expertos. Los resultados obtenidos concluyeron que un conjunto residencial en el distrito de Ate Vitarte va a permitir generar un mejor provecho al uso del suelo, densificando la ciudad de manera vertical y a su vez aprovechando de los espacios libres, para el uso áreas verdes, uso común y de recreación. Por lo que estos espacios vienen a ser transcendentales, donde su uso será común entre las personas que participan en el edificio, el cual formara a su vez espacios de esparcimiento y de recreación para la población

Conjuntos residenciales para mayores. Diseño de espacios seguros frente a pandemias. Las unidades de habitación.

[ES] La perspectiva hacia los conjuntos residenciales para mayores junto a la crisis de la covid-19 y futuras pandemias, entre muchos otros motivos, causan la necesidad de revisar sus criterios de diseño. Esta exigencia es aún más clara en una de sus partes: la unidad de habitación, la cual constituye en general un hábitat muy maltratado en la arquitectura convencional y especialmente en centros gestionados por instituciones públicas y privadas. Este trabajo se centra en el análisis crítico de una serie de casos de unidades de habitación de conjuntos residenciales para mayores, desde los puntos de vista funcional y emocional. A través de su estudio, se descubre cómo ciertos parámetros arquitectónicos pueden responder satisfactoriamente a cuestiones psicológicas. El resultado del Trabajo Final de Grado es una formulación fundamentada de criterios del buen diseño de unidades de habitación que garanticen el éxito. Dichos criterios muestran la sensibilidad emocional que todo arquitecto debe mostrar en diseños dirigidos a una población tan vulnerable como la tercera edad y sirven como base a futuras investigaciones.[CA] La perspectiva cap als conjunts residencials per a majors junt a la crisi de la covid-19 i futures pandèmies, entre molts altres motius, causen la necessitat de revisar els seus criteris de disseny. Aquesta exigència és encara més clara en una de les seues parts: la unitat d'habitació, la qual constitueix en general un hàbitat molt maltractat en l'arquitectura convencional i especialment en centres gestionats per institucions públiques i privades. Aquest treball es centra en l'anàlisi crític d'una sèrie de casos d'unitats d'habitació de conjunts residencials per a majors, des dels punts de vista funcional i emocional. A través del seu estudi, es descobreix com certs paràmetres arquitectònics poden respondre satisfactòriament a qüestions psicològiques. El resultat del Treball Final de Grau és una formulació fonamentada de criteris del bon disseny d'unitats d'habitació que garantisquen l'èxit. Aquests criteris mostren la sensibilitat emocional que tot arquitecte ha de mostrar en dissenys dirigits a una població tan vulnerable com la tercera edat i serveixen com a base a futures investigacions.[EN] The perspective towards residential complexes for the elderly together with the covid-19 crisis and future pandemics, among many other reasons, cause the need to revise their design criteria. This requirement is even clearer in one of its parts: the room, which in general constitutes a habitat that is much abused in conventional architecture and especially in centres managed by public and private institutions. This work focuses on the critical analysis of a series of cases of housing units in residential complexes for the elderly, from the functional and emotional points of view. Through its study, we discover how certain architectural parameters can respond satisfactorily to psychological issues. The result of the Final Degree Project is a well-founded formulation of criteria for the good design of rooms that guarantee success. These criteria show the emotional sensitivity that every architect must show in designs aimed at such a vulnerable population as the elderly and serve as a basis for future research.Martín Cortés, AM. (2021). Conjuntos residenciales para mayores. Diseño de espacios seguros frente a pandemias. Las unidades de habitación. Universitat Politècnica de València. http://hdl.handle.net/10251/179864TFG

Conjunto residencial en Villa Talana en el distrito de Santiago de Surco, provincia de Lima

El presente trabajo de tesis comprende como propuesta arquitectónica el desarrollo y planteamiento de un Conjunto Residencial ubicado en la residencia Villa Talana, distrito de Santiago de Surco, provincia de Lima. En donde dicho proyecto se encuentra circunscrito en el campo de diseño arquitectónico del sector de vivienda urbana y que busca la recepción de las familias que se encuentren cerca de la zona y fundamentalmente hacer frente a la reubicación de las familias que se verán afectadas de forma parcial y total por la construcción de la Prol. Vía Expresa del Paseo de la República. Para poder dar como resultado un correcto y adecuado proyecto de tesis, te tomó en consideración evaluar el contexto urbano arquitectónico que rodean al terreno, teniendo en cuenta las características que plantea a futuro el programa de la Prol. Vía Expresa del Paseo de la República. Además de ello también se analizaron referentes de conjuntos residenciales tanto nacionales como internacionales que sirvieron de guía para la etapa de proyección del diseño como para la elaboración de un adecuado programa arquitectónico acorde con la normatividad vigente. Este proyecto ha sido trabajado de tal manera que puede ser tomado como un modelo original y que a futuro sirva como pauta a planes similares, pues el desarrollo de dicho proyecto concentra actividades y zonas de recreación, de servicio, áreas comunes y de residencia

Propuesta arquitectónica de vivienda multifamiliar de alta densidad, en la intervención de la reestructuración urbana del Aeropuerto de Tarapoto

La presente tesis consiste en elaborar una propuesta de vivienda multifamiliar de alta densidad dentro de la reestructuración urbana del actual aeropuerto de la ciudad de Tarapoto, región San Martin; con la finalidad de contribuir y solucionar el déficit de áreas verdes y la demanda de viviendas, ofreciendo un aprovechamiento máximo del suelo, generando remanentes libres con el fin principal de compensar los abrumantes escases de espacios públicos libres y áreas verdes. Para entender la esencia de un proyecto como este, se efectuó el análisis de los problemas del tema y el lugar de la intervención. Para conocer sobre la importancia y fundamentos de la vivienda en altura, se presenta un análisis de los antecedentes y evolución a lo largo del tiempo, su importancia, funciones y sus principales características, tanto como una buena investigación de parámetros, normas y reglamentos. Se realizó un exhaustivo informe acerca del comportamiento de la ciudad, la morfología del lugar, sus características físicas y un previo análisis urbano para el planteamiento de la reestructuración urbana del aeropuerto de Tarapoto. Sobre la base de la información recolectada se presentan los conceptos claves para el desarrollo del proyecto, un análisis de las actividades y servicios del usuario a incluir en el programa de necesidades, que fundamenten el cuadro de área de la propuesta de vivienda multifamiliar de alta densidad. Posteriormente se procede con la elaboración paso a paso del proyecto arquitectónico, apoyándonos en planteamientos anteriores.The present thesis consists in elaborating a proposal of high density multifamily housing within the urban restructuring of the current airport of the city of Tarapoto, San Martin region; With the purpose of contributing and solving the deficit of green areas and the demand of houses, offering a maximum use of the land, generating free remnants with the main purpose of compensating the overwhelming few of free public spaces and green areas. In order to understand the essence of a project like this one, the analysis of the problems of the subject and the place of the intervention was carried out. To know about the importance and fundamentals of housing in height, we present an analysis of the antecedents and evolution over time, their importance, functions and their main characteristics, as well as a good investigation of parameters, norms and regulations. An exhaustive report was made on the behavior of the city, the morphology of the place, its physical characteristics and a previous urban analysis for the urban restructuring of the Tarapoto airport. Based on the information collected, the key concepts are presented for the development of the project, an analysis of the user's activities and services to be included in the needs program, which are the basis for the area table of the high density multifamily housing proposal . Subsequently proceed with the development step by step of the architectural project, based on previous approaches.TesisAp

Live and work: Habitability conditions in productive housings of the Gran Resistencia (Argentina)

En las soluciones habitacionales de la política pública argentina destinadas a sectores de bajos recursos, es frecuente la realización de actividades económicas productivas, además de las estrictamente residenciales, utilizándose las viviendas concebidas originalmente para el uso residencial como unidades de producción y reproducción de la vida, en muchos casos con efectos negativos en las condiciones de habitabilidad y la calidad de vida de los hogares. A partir del análisis de dos casos de estudio localizados en conjuntos habitacionales del periurbano del Gran Resistencia, en los que se analizaron condiciones objetivas y subjetivas de habitabilidad en diferentes tipos de viviendas, se obtuvieron resultados que en parte verifican avances en el tema y en parte aportan nuevos resultados que pueden servir de insumos para las políticas habitacionales, con el objetivo de contribuir al hábitat digno de los sectores de bajos recursos destinatarios de las políticas públicas de vivienda.In the argentine housing policy destined at low-income neighbourhoods is frequently found economic activities, in addition to strictly residential ones. Using the original houses was planned for residential use for informal economic activities, in many cases with negative effects on the households quality of life and the deterioration of the quality of the housing itself. From the analysis of two cases from one study located in residential areas in the suburban zone of the Gran Resistencia, in which objective and subjective conditions of different types of dwellings were analyzed. The half of the results verify the progress on the subject and the other half provide new results that can be useful for housing policies whose aim is contributing to the dignified habitat of the low-income sector that is the target of public housing policies.Fil: Puntel, María Laura. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Nordeste. Instituto de Investigación para el Desarrollo Territorial y del Hábitat Humano. Universidad Nacional del Nordeste. Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Instituto de Investigación para el Desarrollo Territorial y del Hábitat Humano.; ArgentinaFil: Barreto, Miguel Angel. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Nordeste. Instituto de Investigación para el Desarrollo Territorial y del Hábitat Humano. Universidad Nacional del Nordeste. Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Instituto de Investigación para el Desarrollo Territorial y del Hábitat Humano.; Argentin

Estudio De prefactibilidad para la ampliación de servicios en la empresa ingeniería y consultoría Sdc Sas.

Desarrollar un estudio de prefactibilidad para la ampliación de servicios empresariales en la EMPRESA INGENIERÍA Y CONSULTORÍA SDC SAS.Hoy en día una de las formas para que los profesionales en las diferentes carreras se encuentren activos laboralmente es crear su propia empresa, este es el caso como se creó la empresa Ingeniería y Consultoría SDC SAS, una organización que se encuentra en su etapa inicial de funcionamiento y se dedica a la realización de interventorías de obra civil en entidades públicas. No obstante, la empresa se ha visto afectada por los cambios en la vigencia fiscal, porque se realizan pausas en la contratación de las entidades públicas debido a la aprobación de los nuevos recursos, lo que ocasiona una recesión en la contratación de la empresa. Por lo anterior, se hace necesario ampliar el portafolio de servicios para garantizar la sostenibilidad y crecimiento de la empresa. En este sentido, se desarrolló un estudio de prefactibilidad para identificar otros nichos de mercado que permitieran ampliar el portafolio de servicios de la empresa, donde se incluyera un estudio de mercado, técnico y financiero, que sirva como base para la toma de decisiones para los directivos. Es así como se realizó el estudio del sector de la construcción, identificando la necesidad de ofrecer los mismos servicios para los nuevos conjuntos residenciales con el fin de garantizar la entrega en condiciones óptimas de estos inmuebles. Dentro de las herramientas utilizadas, se implementó una encuesta que fue diligenciada por los administradores de los conjuntos residenciales y por algunos miembros del consejo de administración, por ser las personas que conocen de primera mano las necesidades de los conjuntos. Dicho estudio permitió identificar una población insatisfecha por desconocimiento técnico en temas de ingeniería civil, en el cual se hace viable la incursión para la empresa, ya que se disminuye el margen de error, además algunos de los conjuntos encuestados están interesados en conocer y contratar los servicios de interventoría para recibir de la entidad constructora las áreas comunes

Densificación habitacional en relación con la composición del tejido urbano y calidad de los espacios públicos en grandes conjuntos residenciales. Caso: Ciudad del Sol Retablo y Los Parques de Comas, Lima

El crecimiento de una ciudad a partir de la identificación puede significar una solución ante el incremento poblacional que las ciudades afrontan, más la densificación de vivienda es un proceso que debe tomar en cuenta la calidad de las áreas comunes entre la edificación y su relación con el espacio público en el marco de la habitabilidad urbana. El carácter espacial toma un plano importante para fortalecer estos vínculos entre el usuario y el espacio urbano. Ello puede generar dos dinámicas particularmente visibles en el modelo de crecimiento, por una parte: la homogeneización del espacio y por la otra, la fragmentación de la manzana. Los criterios de composición en el tejido urbano de áreas comunes y espacios públicos en conjuntos habitacionales densos afectan positivamente en la habitabilidad urbana del espacio público. no resulta eficiente el incrementar la densificación a nivel poblacional sin antes tomar en consideración una implementación del equipamiento, red de movilidad y espacios verdes de buena calidad. Siendo el caso de estudio conjunto residencial Ciudad del sol retablo y Los parques de Comas, Lima. Se evalúa el caso de estudio a partir de parámetros de habitabilidad elaborados en base al marco teórico de la investigación y tomando en referencia el caso de densificación empleado en Zúrich, suiza. Los indicadores que hacen referencia directa a categorías divisorias para estructurar y valorar la habitabilidad de los espacios públicos. Para ello, se revisaron propuestas que abarcan diferentes metodologías en el manejo de indicadores cuantitativos como Leva (2005), Páramo y Burbano (2013) y cualitativo en el caso de Rueda (2007). Ante el análisis de variables categorizadas en dinámicas ambientales, accesibilidad, servicios e infraestructura, los indicadores de habitabilidad del proyecto urbano en el ex aeródromo de Collique resultan insuficientes para establecer confort en proporción a las personas que habitan el conjunto. Se establece una ciudad “tugurio”, saturada en viviendas sin diversificación de servicios, accesibilidad y calidad del espacio publico

Estudio De prefactibilidad para la ampliación de servicios en la empresa ingeniería y consultoría Sdc Sas.

Desarrollar un estudio de prefactibilidad para la ampliación de servicios empresariales en la EMPRESA INGENIERÍA Y CONSULTORÍA SDC SAS.Hoy en día una de las formas para que los profesionales en las diferentes carreras se encuentren activos laboralmente es crear su propia empresa, este es el caso como se creó la empresa Ingeniería y Consultoría SDC SAS, una organización que se encuentra en su etapa inicial de funcionamiento y se dedica a la realización de interventorías de obra civil en entidades públicas. No obstante, la empresa se ha visto afectada por los cambios en la vigencia fiscal, porque se realizan pausas en la contratación de las entidades públicas debido a la aprobación de los nuevos recursos, lo que ocasiona una recesión en la contratación de la empresa. Por lo anterior, se hace necesario ampliar el portafolio de servicios para garantizar la sostenibilidad y crecimiento de la empresa. En este sentido, se desarrolló un estudio de prefactibilidad para identificar otros nichos de mercado que permitieran ampliar el portafolio de servicios de la empresa, donde se incluyera un estudio de mercado, técnico y financiero, que sirva como base para la toma de decisiones para los directivos. Es así como se realizó el estudio del sector de la construcción, identificando la necesidad de ofrecer los mismos servicios para los nuevos conjuntos residenciales con el fin de garantizar la entrega en condiciones óptimas de estos inmuebles. Dentro de las herramientas utilizadas, se implementó una encuesta que fue diligenciada por los administradores de los conjuntos residenciales y por algunos miembros del consejo de administración, por ser las personas que conocen de primera mano las necesidades de los conjuntos. Dicho estudio permitió identificar una población insatisfecha por desconocimiento técnico en temas de ingeniería civil, en el cual se hace viable la incursión para la empresa, ya que se disminuye el margen de error, además algunos de los conjuntos encuestados están interesados en conocer y contratar los servicios de interventoría para recibir de la entidad constructora las áreas comunes